【佛山陶瓷网】专栏张有卓：商业地产要和传统产业相融合

    专栏张有卓：商业地产要和传统产业相融合

随着经济的高速发展，商业地产的发展速度也越来越快，各种卖场、大型购物中心数量倍增，均已呈饱和之势，像万达这样的大型商场，一个城市里有几个就够了。那么商业地产该向何处去？

中国是个制造业大国，中国的经济离不开实业，因此第三产业必须融入第二产业之中，才能找到根基，取得自身的发展。西欧经济最发达的德国，就是个制造业大国，但它的制造业早已不再是传统意义上的制造业了，而是利用高新技术促进产品创新，产业升级，并且将现代服务业融入其中，令德国成为世界制造业强国。中国的传统制造业经过改革开放以来的高速发展，也已走到十字路口，只有不断创新和提升，才能发展成为现代化的制造业，而这种转型也为现代服务业和商业地产提供了巨大的商机，因此传统大卖场式的商业地产也必须转型。

首先，商业地产特别是大型商业地产角色的转换。传统意义的商业地产主要就是建卖场及办公楼，但经过多年的高速发展，制造业已呈过饱和状态，制造业的疲惫态势必然影响到商业地产的发展，过多的商场加上过剩的产品，令商业地产也陷入困境，此时此刻，商业地产开发商必须从地产开发商角色转换为产业升级乐园平台的搭建者和参与者的角色，才能迎来商业地产的新春。

佛山陶瓷产业的发展历程见证了商业地产融入产业的全过程。九十年代起，特别是转制以来，陶瓷产业在佛山蓬勃发展，但是其展示和销售都跟不上生产发展速度，当初瓷片生产线就像印钞机一样，带来滚滚财源，因此迫切需要有一个产口输出通道，即大型的展示和销售中心，为此建立了华夏陶瓷博览城，它包括国际会展中心、研发中心以及各企业品牌的展示中心，这是全中国陶瓷行业首个博览城，它对行业升级起了极大的推进作用，首先表现在营销模式的创新，由于每年两次的陶博会，吸引了全国各地的经销商参会，尽管佛山陶瓷不如华东的高端品牌，但由于和各地经销商的频繁交流，利用经销商在全国迅速推广的销售模式令佛山陶瓷那迅速发展起来，并超过了华东自营品牌的发展模式，目前佛山已成为除了意大利和西班牙外，最令人注目的陶瓷行业中心，佛山也形成了以中国陶瓷城、华夏、瓷海国际为核心的陶瓷城，这种模式迅速在全国复制，实际上佛山陶瓷发展过程也是商业地产和产业结合的典范，随着陶瓷产业的全面国际化的规划，佛山商业地产已显露出了更深远的前景。

佛山陶瓷产业商业地产发展的启示是，商业地产开发商要从楼宇建设和物业管理者的角色向专业平台组织者角色的转变，传统的楼宇建设主要是空间建设，是由建筑师主持规划的，但是融入产业后，就要提供各种专业化和系统化的服务。例如，这个平台还要有研发、检测、金融服务、物流、工业设计、t产业的进入以形成一个完整的产业链的服务体系，这就对商业地产开发者提出了更高的要求。

此外，商业地产必须要专业化，不能什么都搞，成了大杂烩，对于这个平台的商来地产组织者，要深刻了解产业的现状和特点，资源流动的规律，例如物流的特点、产业发展的趋势等等。这就要求组织者自身的水准有较高的要求，并且要有专业的班子研究产业发展中的各种问题。全国所谓的产业园和创意园不少，但名符其实的不多，究其原因是对产业不够了解，招商过程中又急功近利，什么企业都可以进来，结果是效益不佳。佛山陶瓷商业地产比较成功是因为对产业了解比较深刻，很多领导或老板本身就从事陶瓷行业或者熟悉陶瓷行业的，因此商业地产融入产业必需要熟悉专业。

第三，产业必需融入第二产业中去，才能获得自身的发展，商业地产亦如。中国处于转型的十字路口，传统的发展模式造成了同质化的恶性竞争，利润日益下降，改革势在必行，国家也表示了改革的决心，只有改革才能带来红利，才能解决目前各行业出现的无数个无解的难题，彷徨是没有出路的，只有勇往直前，趁着改革的大潮，抓住机会，才能换来美好的明天！